Construire Q-ZEN : comment le rendre abordable

Depuis le 1er janvier 2021, toute nouvelle construction en Wallonie doit répondre aux normes Q-ZEN. C’est une bonne chose, mais construire une maison à consommation Quasi-Zéro Energie doit rester abordable. Et c’est possible ! En réduisant les coûts dès le départ et en retroussant éventuellement ses manches.

Une conception compacte, simple et intelligente

Le prix de revient d’une habitation est directement proportionnel à sa surface habitable. Plus une maison est petite, moins elle nécessite de matériaux et moins il y a de mètres carrés à chauffer et à entretenir. Limitez, par conséquent, la surface à ce dont vous avez réellement besoin et essayez d’utiliser au mieux chaque espace. Dans une chambre d’enfant, vous pouvez utiliser un lit pliant dans l’armoire pour créer un espace de couchage supplémentaire. Et dans votre salon ou votre cuisine, vous pouvez généralement aussi installer un bureau.

Demandez à votre architecte de regrouper autant que possible tous les tuyaux et canalisations des toilettes, de la salle de bains et de la cuisine. De cette manière, vous économiserez de nombreux mètres de matériaux.

La forme de l’enveloppe extérieure détermine également le prix d’un nouveau bâtiment. Un design épuré et cubique coûte beaucoup moins cher en matières premières et en main-d’œuvre qu’une maison avec des niches ou des éléments qui ressortent de la façade.

Limiter la surface vitrée

L’utilisation de nombreuses et hautes fenêtres en verre offre de nombreux avantages. Elle permet notamment de faire entrer un maximum de lumière du jour. Mais les surfaces en verre sont généralement plus coûteuses que les structures en maçonnerie traditionnelles.

Pour maintenir le niveau S aussi bas que possible, il est conseillé d’être prudent avec les fenêtres généreuses, en particulier sur la partie orientée au nord de votre maison. Au sud et à l’ouest, les fenêtres peuvent être légèrement plus grandes, mais il faut absolument les combiner à des profilés de fenêtres à haute isolation thermique dans un bon matériau isolant, avec une bonne étanchéité à l’air et avec une protection solaire. Une surface vitrée allant jusqu’à 30 % de la surface totale du plancher est à conseiller.

Faites des compromis

Ne faites jamais de compromis sur l'isolation, ni sur votre système de chauffage et de ventilation. Ce ne sont généralement pas ces éléments qui rendent la construction d'une maison plus coûteuse, mais plutôt l'aménagement et la finition. Si votre budget est serré, optez pour des matériaux moins chers ou des solutions provisoires. Par exemple, un escalier en hêtre est beaucoup plus abordable qu'un escalier en chêne, certains carrelages en céramique peuvent être aussi élégants que de la pierre naturelle coûteuse, le stratifié est une alternative économique au parquet, et des portes peintes bon marché peuvent être remplacées plus tard par des portes plus luxueuses. Vous pouvez également retarder l'installation de la cuisine de vos rêves. Commencez par des armoires simples et indépendantes et ne vous précipitez pas pour acheter les appareils les plus coûteux.

Retroussez vos manches

Si vous êtes bricoleur et suffisamment motivé, vous pouvez économiser beaucoup d'argent en mettant la main à la pâte. Pensez à l'isolation du toit, à la peinture et à la pose de papier peint, ou à l'installation de cloisons sèches. Certaines entreprises proposent des kits de bricolage qui comprennent non seulement toutes les pièces nécessaires, mais aussi des plans de montage détaillés et des vidéos d'instructions pour installer vous-même le chauffage, l'électricité, la ventilation ou la plomberie. Mais attention : ce n'est pas toujours avantageux de faire soi-même. Beaucoup de choses dépendent de vos compétences, du type de travaux que vous souhaitez effectuer et des outils nécessaires. Si vous achetez les matériaux vous-même, vous devez payer 21 % de TVA (alors qu'un entrepreneur ne paie que 6 %) et vous n'obtiendrez jamais les mêmes remises qu'un professionnel. Dans tous les cas, ne vous aventurez jamais dans des travaux dangereux (comme la toiture) ou strictement réglementés (comme le gaz). Il est également préférable de laisser à des professionnels le soin de maçonner des murs porteurs ou de manipuler des matériaux coûteux.